24.04.2026
«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости
Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем
о том, что такое «Ипотека».
Правовое регулирование ипотеки осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 1 закона об ипотеке, ипотека - это залог недвижимости, при котором кредитор имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований за счёт стоимости заложенного имущества. Согласно статье 5 закона об ипотеке, предметом ипотеки могут быть квартиры, жилые дома, земельные участки и другие объекты недвижимости.
Важный момент: ипотека подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование установлено статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости». В частности, статьи 1 и 14 Закона о недвижимости определяют, что государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права или его ограничения (обременения).
Это означает, что недвижимость официально считается обременённой ипотекой только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Продать или подарить такой объект можно только с согласия банка.
После полного погашения кредита ипотека прекращается. При этом важно отметить, что в соответствии со статьёй 25 Закона об ипотеке,
её прекращение также подлежит государственной регистрации. После обращения уполномоченного лица в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, обременение снимается, запись об обременении погашается в ЕГРН.
Управление Росреестра рекомендует гражданам внимательно проверять сведения об объектах недвижимости перед совершением сделок.
Выписку об объекте недвижимости можно получить с помощью портала государственных услуг, либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/eservices
Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: zab.j@r34.rosreestr.ru
Количество показов: 84
Дата изменения: 24.04.2026 16:22:46
